Hoje Vou Te Explicar O Que Vai Acontecer Depois Que Você For Aprovado E Escolher A Unidade Do Seu Imóvel Novo.

Primeiro Precisamos Entender Que O Banco Empresta Até 80% Do Valor Do Imóvel Que Você Escolher.

Tendo Uma Exceção Para Um Carta De Crédito Chamada Sbpe Sac Tr Que Libera 90% Do Valor Do Imóvel.

Vou Explicar Com Base No Que Acontece Com A Grande Maioria Das Pessoas, Onde O Banco Libera 80% Ok ?

Se O Banco Libera Somente 80% Do Valor Do Imóvel Escolhido , Sobra 20% Para Ser Negociado.

Esses 20% Podem Ser Negociados De Varias Formas E Depende Da Política De Parcelamento Da Construtora Que Você Escolheu Comprar Seu Imóvel !

Cada Construtora Tem Uma Regra, Relacionada Ao Quanto Vai Parcelar Para Você, Esses 20% Restantes E Isso Depende De Alguns Fatores.

Se O Imóvel Que Você Escolheu Está Na Planta , Você Terá O Período De Obras Para Parcelar Esse Valor Certamente.

Se Você Escolheu Um Já Pronto, Algumas Construtoras Pedem Os 20% A Vista E Outras Parcelam No Pós Chaves.

Mas Fique Tranquilo, Pois Se Você Escolheu O Imóvel Conosco Essas Informações De Valor De Entrada E Parcela Você Já Sabia, Pois Estão Na Página De Cada Produto Que Comercializamos E Por Onde Você Solicitou A Análise.

Então Hoje Podemos Financiar 100% Do Valor Do Imóvel Sendo 80% Financiado Pelo Banco E 20% Financiado Pela Construtora.

Agora Vamos Entender A Ordem Que Isso Acontece;

Para Ficar Didático Vou Pegar Uma Unidade No Valor De R$ 144 Mil Onde O Familia Do Jóse Foi Aprovada.

Foi Aprovado Para Família Do José Que Apresentou Uma Renda Bruta De 2.100.

R$ 111.882,14 De Financiamento

Mais 19.347,00 De Subsídio, Que É Um Desconto No Valor Do Imóvel Dado Pelo Governo, Para Quem Tem Renda Até 4 Mil Reais

( Lembrando Que Nem Todo Mundo Ganham Esse Valor Que O José Pegou , O Subsídio Funciona Assim , Quem Ganha Menos De Renda Ganha Mais Subsidio E Quem Ganha Mais De Renda Ganha Menos Subsídio.

Voltando

Vamos Fazer Contas

144 Mil Menos 19.347,00 De Subsídio

Da 124.653,00 , Isso Menos O Valor De Financiamento Liberado Para José Que Foi De R$ 111.882,14 , Restou De Saldo A Pagar R$ 12.770,86

Esse Imóvel Que O José Escolheu Comprar Vai Ficar Pronto Daqui A 24 Meses ,

Então Vamos Parcelar Os 12.770,86 Da Seguinte Forma Para José;

Um Ato De R$ 500,00 E 24 Parcelas De R$ 511,28

Vai Ficar Assim A Compra De José

Ato Valor Pago Na Assinatura Do Contrato

R$ 500

Mais 24 Parcelas Mensais De R$ 511,28

E Quando O José Receber As Chaves Do Seu Imóvel Vai Começar A Pagar Uma Parcela Fixa De R$ 629,99. Essa Parcela Referente Ao Financiamento Com Banco

Entendido ?

Bruno É Só Isso Que Eu Pago Na Compra Do Imóvel? Não

Tem A Documentação Que Vai Depender Da Sua Renda Para Conseguir Isenção, Mas Que É Possível Parcelar Caso Não Fique Isento.

Tem O Juros De Obra Que Eu Explico Em Detalhes Em Um Vídeo A Parte. Contrato Assinado Com A Construtora De 30 A 90 Dias Você É Chamado Para Assinar Seu Contrato Com A Caixa, E Pronto Seu Processo De Compra Está Finalizado.

AGORA É SÓ HONRAR AS PARCELAS COM A CONSTRUTORA E DEPOIS QUE ESTIVER MORANDO COMEÇAR A PAGAR O FINANCIAMENTO COM O BANCO.

ESSE VÍDEO É SÓ PARA VOCÊ TER UMA IDEIA DE COMO FUNCIONA, O SEU CASO CERTAMENTE VAI SER DIFERENTE DO JOSÉ , QUE DEI DE EXEMPLO, MAS FIQUE TRANQUILO QUE NOSSA EQUIPE EXPLICA TUDO NOS MÍNIMO DETALHES PARA QUE VOCÊ POSSA TOMAR UMA DECISÃO SEGURA